Umowa wynajmu garażu

Umowa wynajmu garażu
Nr …./….

zawarta w dniu .................. pomiędzy:
.....................................
.....................................
.....................................

zwanym w dalszym ciągu umowy Wynajmującym,

a

.....................................
.....................................
.....................................

zwanym w dalszym ciągu umowy Najemcą,

o treści następującej:

§ 1.
OŚWIADCZENIA

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem garażu/ stanowiska garażowego* położonego w …………………………………………………………………… przeznaczonego do parkowania samochodu osobowego.
2. Przedmiot umowy nie jest i nie będzie przedmiotem podnajmu dla osób trzecich.
3. Przedmiot umowy nie jest i nie będzie ograniczony prawami rzeczowymi osób trzecich w okresie trwania umowy.
4. Wynajmujący przedstawił akt własności nieruchomości opisanej w pkt. 1 do wglądu Najemcy.

§ 2.
ZOBOWIĄZANIA NAJEMCY

1. Najemca nie ma prawa podnająć przedmiotu umowy lub oddać go osobie trzeciej do używania bez pisemnej zgody Wynajmującego.
2. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w przedmiocie umowy bez wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Najemca zobowiązuje się użytkowania przedmiot wynajmu zgodnie z jego przeznaczeniem i prawem.

§ 3.
ZOBOWIĄZANIA WYNAJMUJĄCEGO

1. Wynajmujący zobowiązuje się wynająć i przekazać w używanie Najemcy przedmiot umowy z dniem …………………, co zostanie potwierdzone protokołem który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu najmu od ognia i innych zdarzeń losowych na własny koszt.

§ 3.
CZYNSZ

1. Za wynajem strony ustaliły miesięczny czynsz w kwocie brutto …………………… (słownie: ……………………………………………………………………………).
2. Strony ustalają, że czynsz miesięczny płatny będzie za miesiąc z (góry/dołu) najpóźniej do dnia ……………. każdego miesiąca na rachunek bankowy: ……………………………………………………………………………………… lub gotówką do rąk własnych Wynajmującego.
3. Płatność za pierwszy okres wynajmu nastąpi ……………… /w dniu podpisania umowy*.
4. Wynajmujący zobowiązany jest do wystawienia w ciągu 7 dni od daty otrzymania płatności potwierdzenia wpłaty, o której mowa w pkt.2 i 3 w postaci rachunku lub faktury VAT.
5. Czynsz, o którym mowa w pkt 1. po upływie jednego roku może podlegać waloryzacji według wskaźnika inflacji ogłoszonego przez Główny Urząd Statystyczny.
6. W przypadku opóźnienia płatności Wynajmujący obciąży Najemcę odsetkami ustawowymi.

§ 4.
CZAS TRWANIA UMOWY

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony/od …………… do ………… włącznie*.
2. Termin wypowiedzenia niniejszej umowy strony ustaliły na 3 miesiące od daty zakończenia miesiąca, w którym wypowiedzenie zostało złożone. Wypowiedzenie jest skuteczne tylko i wyłącznie w formie pisemnej.
3. Umowa może ulec rozwiązaniu przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym w przypadku:
a) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności,
b) nie przestrzegania postanowień umowy, pomimo dwukrotnego pisemnego upomnienia Wynajmującego wskazującego naruszenia,
c) zniszczenia przedmiotu wynajmu w wyniku niewłaściwego jego użytkowania, powodujących znaczące obniżenie wartości przedmiotów najmu.
4. W przypadku rozwiązania umowy w trybie przewidzianym w pkt.3 Najemca zapłaci w ciągu 7 dni Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/2/3* czynszów wynajmu brutto umowy oraz pokrycia kosztów przywrócenia przedmiotu wynajmu do stanu pierwotnego.
5. Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy: a) Wynajmujący co najmniej trzykrotnie naruszy istotne postanowienia umowy, co zostanie udokumentowane przez Najemcę w postaci minimum trzech pisemnych wezwań do realizacji obowiązków określonych w umowie przekazanych (za potwierdzeniem odbioru) Wynajmującemu.
b) Przedmiot wynajmu nie został wydany w terminie, o którym mowa w § 2 pk.1
6. W przypadku rozwiązania umowy w trybie przewidzianym w pkt.5 Najemca nie ponosi żadnych kosztów związanych z rozwiązaniem umowy.
7. W przypadku jakichkolwiek nieprawidłowości stwierdzonych w trakcie trwania umowy, które mogłyby skutkować rozwiązaniem umowy strony zobowiązują się do niezwłocznego kontaktu i podjęcia przynajmniej jednej próby rozwiązania problemu.

§ 5.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ WYNAJMUJĄCEGO

1. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone przedmiotowi wobec Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania bądź innych zdarzeń losowych.
2. Wynajmujący nie odpowiada za szkody lub czyny, które są wynikiem niewykonania przez Najmcę § 2 pkt. 3.

§ 6
POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie zmiany, uzupełnienia oraz oświadczenia dotyczące niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Wszelkie spory rozstrzygane będą przez właściwy sąd powszechny dla siedziby powoda.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

……………………………                               ……………………………
Najemca                                        Wynajmujący

* - niepotrzebne skreślić

Załącznik nr 1
umowa wynajmu garażu Nr …./….

Przedmiot wynajmu odebrałem/-łam w dniu ……………

Uwagi:
……………………………………………………………………..….
……………………………………………………………………..….
……………………………………………………………………..….
……………………………………………………………………..….
……………………………………………………………………..….
……………………………………………………………………..….
……………………………………………………………………..….

……………………………                         ……………………………
Najemca                                 Wynajmujący