r     e     k     l     a     m     a
Jesteś w: strona główna » lista ogłoszeń
Box_a_left
Kategorie ogłoszeń
r e k l a m a
Biala_kropka
Nieruchomości
Nieruchomości » Nowości

Co warto wiedzieć o umowie najmu

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony,
a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

KROK 1: Strony umowy
Stronami umowy najmu są wynajmujący i najemca.
Wynajmujący to najczęściej właściciel rzeczy (najczęściej lokalu lub samochodu).

KROK 2: Przedmiot najmu
Przedmiotem umowy najmu mogą być rzeczy zarówno ruchome (np. samochód) jak
i nieruchomości (np. lokal, działka, pokój w mieszkaniu, ściana domu, powierzchnia ogrodzenia).

Pamiętaj!!!
Istotne jest aby wynajmowane rzeczy były to rzeczy, których nie można zużyć. Dlatego też przedmiotem najmu nie mogą być np. pieniądze

KROK 3: Forma umowy
Kodeks cywilny nie zastrzega dla ważności umowy o dzieło żadnej konkretnej formy.
Można ją więc zawrzeć w każdy sposób, chociażby ustnie.

Pamiętaj!!! Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie.
Gdy jednak nie zawarto takiej umowy w formie pisemnej wtedy uważa się, że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony.

KROK 4: Czym jest najem?
Wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania.
Zakres używania zależy od postanowień umowy. Najem pomieszczeń może mieć na celu używanie ich dla celów użytkowych (wynajem pomieszczenia pod prowadzenie magazynu) lub na cele mieszkalne (wynajem pomieszczenia dla celów mieszkaniowych najemcy).
Środki transportu mogą być wynajmowane do przewozu towarów i osób.

Ważne!!! Zakres używania zależy od zapisów umowy i przeznaczenia rzeczy.

KROK 5: Czas umowy
Cechą charakterystyczna umowy najmu jest czasowość.
Czas używania może być określony (dzień, tydzień, miesiąc, rok) jak i nie oznaczony.
Po upływie okresu najmu rzecz oddana do używania powinna być zwrócona wynajmującemu.
W wypadku gdy najem jest zawarty na czas nieoznaczony wtedy każda ze stron może go wypowiedzieć.
Umowę najmu zawartą na czas dłuższy niż 10 lat uważa się po upływie tego terminu z zawarty na czas nie oznaczony.

KROK 6: Czynsz czyli wynagrodzenie
Umowa najmu jest zawsze umową odpłatną.
Znaczy to tyle, że najemca obowiązany jest do zapłaty czynszu, przewidzianego w umowie.
Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (świadczenie dóbr lub usług).
Czynsz musi być płatny zgodnie z postanowieniami umowy.
Jeżeli jednak strony nie zapisały w umowie jak będzie płacone wynagrodzenie wtedy czynsz powinien być płacony z góry. Czas płacenia czynszu zależy wtedy od okresu na jaki została zawarta umowa. Gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc wtedy trzeba zapłacić czynsz za cały czas najmu z góry. Gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc wtedy czynsz trzeba płacić miesięcznie (do dziesiątego każdego miesiąca) też z góry.

Pamiętaj!!! Jeżeli najemca nie płaci czynszu za co najmniej dwa okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia.

KROK 7: Obowiązki wynajmującego
Podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie rzeczy najemcy. Rzecz musi być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku.
Termin wydania rzeczy na ogół wynika z postanowień umowy.
Ważne!!! Jeżeli brak jest w umowie postanowień odnoszących się do terminu wydania rzeczy wynajmujący powinien wydać ją niezwłocznie po wezwaniu przez najemcę.
Wynajmujący nie może również przeszkadzać najemcy w korzystaniu z rzeczy. Wynajmujący nie może np. wymieniać zamków w drzwiach wejściowych.

Wynajmujący musi również dokonywać napraw wynajmowanej rzeczy.
Do napraw takich w wypadku najmu lokalu można zaliczyć- naprawę instalacji elektrycznej, gazowej, wodno- kanalizacyjnej, wstawienie szyby, pomalowanie ścian. W wypadku najmu maszyn dokonywanie napraw i okresowych przeglądów.

KROK 8: Obowiązki najemcy
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest płacenie czynszu.
Innym obowiązkiem najemcy jest obowiązek troszczenia się o rzecz najmu i używanie jej zgodnie z umową. Najemca musi zachować rzecz w stanie nie pogorszonym. Bez zgody wynajmującego nie wolno mu czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową.
Pamiętaj!!! Jeżeli najemca dokonuje niezgodnych z umową zmian w rzeczy wtedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.

KROK 9: Wady rzeczy najętej
Rzecz oddana w najem powinna być zdatna do używania.
Co jest jeżeli tak nie jest? Wtedy najemca może albo rozwiązać umowę albo żądać obniżenia czynszu. Uprawnienie najemcy zależy od wad rzeczy. Jeżeli rzecz najęta posiada wady, które ograniczają jej przydatność do używania wtedy najemca może żądać obniżenia czynszu. Jeżeli natomiast w chwili wydania rzecz miała wady uniemożliwiające korzystanie z rzeczy wtedy najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Pamiętaj!!! Roszczenie o obniżenie czynszu i uprawnienie do wypowiedzenia umowy nie przysługują najemcy jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach rzeczy.

Źródło: http://umowy.wieszjak.pl/

 

Ogłoszenia wynajmu nieruchomości - kategoria: NIERUCHOMOŚCI

 

dodane: 2011-02-20 13:56
 
 
 
 
 
 
 
 
+/- Zwiń/Rozwiń wszystkie
7b588c8d685941bd164af64233e16743
ID 48014
adres
ul. Sobieskiego 17/4
81-761 Sopot
telefon
0048506665307
 
Sopot, pomorskie
cena
200.00 zł
3b7dce33cb76570454632f23d5f0d744
ID 47931
adres
Widok 8
02-080 Warszawa
telefon
515796143
 
Warszawa, mazowieckie
cena
100.00 zł
Ea74c9c85282f4acfcc6b955d21b1211
ID 46381
adres
Armii Krajowej
81-824 Sopot
telefon
535 87 87 86
 
Sopot, pomorskie
cena
3600.00 zł
13e191b0d1bba6ed870d7b2027a9dd37
ID 47156
adres
Podgórska 7c/18
81-166 Gdynia
telefon
535878786
 
Gdynia, pomorskie
cena
555.00 zł
A7a0726dd8b794708c731dac84a3786a
ID 47157
adres
Turkusowa 8c
81-158 Gdynia
telefon
535878786
 
Gdynia, pomorskie
cena
490.00 zł
214561678c72689dfc3c52db3cf457d3
ID 47159
adres
Bolesławowo 40 / Skarszewy
83-250 Gdańsk
telefon
535878786
 
Gdańsk, pomorskie
cena
15.00 zł
4b91c0cf9256b8dd3ad1a67d069d038f
ID 47547
adres
Aleja Niepodległości 708 , 81-853 Sopot
81-853 Sopot
telefon
535878786
 
Sopot, pomorskie
cena
790.00 zł
A8eb285e76ca0c79422e395b18f7ceec
ID 47548
adres
3 Maja 31
81-743 Sopot
telefon
535878786
 
Sopot, pomorskie
cena
900.00 zł
30da6359b14082627ef8cf204b3e771e
ID 44282
adres
Barbakan 3a
71-024 Szczecin
telefon
500390180
 
Szczecin, zachodniopomorskie
cena
230.00 zł
A594c402b9c9b36a895f3426283df774
ID 42580
adres
Dąbrowszczaków
80-365 Gdańsk
telefon
516000812
 
Gdańsk, pomorskie
cena
4000.00 zł
Strona 1 z 2
Efd3dc55584ad86c7f489fad867f2d16
Co warto wiedzieć o umowie najmu
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
A46e52611952365a1f9f1e86fb0019fc
Nowość ! Twoje ogłoszenie może być bardziej widoczne !
Nowa funkcjonalność w serwisie - podświetlenie ogłoszenia, ogłoszenie specjalne.
B40ab7d79aa15c7684ce7554351d2efa
Biura nieruchomości - bezpłatny eksport ogłoszeń.
Pragniemy zaprosić do współpracy biura nieruchomości w zakresie prezentacji ogłoszeń wynajmu na stronach serwisu e-Wynajem.com. Zarówno eksport ogłoszeń jak i ich publikacja w serwisie jest bezpłatna.
109f0c40a13b94e4bfabccc99eb3a1ef
Umowa wynajmu garażu
Szablon umowy wynajmu garażu


 e-Wynajem.com współpracuje już z 13 programami dla biur nieruchomości !
Brak ogłoszeń w tej kategorii. Dodaj ogłoszenie.
Biala_kropka
PARTNERZY
SERWISU

Polityka prywatności    Dodaj do ulubionych     Misja serwisu    Oprogramowanie dla biur 

 

©2008-2011 GLOBAL RENTAL
Wszystkie prawa zastrzeżone. Korzystanie z serwisu oznacza akceptację Regulaminu.